▲買房之前要注意房屋是否位於一些自然災害區，像是水災區、斷層帶等。
圖文／簡明葳（Maggie Chien）
不能等到房子歪了、被水淹了，才知道買錯房。在加州，買房之前都會事先知道要買的房子是不是在地震帶、斷層帶、土壤液化區 （Seismic Hazard zone）、洪水區、潛在洪水區...等。而且買房之前也可以做房屋檢查、白蟻檢查、地基檢查等。這些讀不完的報告雖累人，然而對買家而言，能對不動產所在地有更進一步的了解，是更添一份保障。
根據加州法規，賣方賣房子時，一定要出示自然災害與環境報告（Residential Property Disclosure Reports），這份厚達50頁的報告裡，揭露關於自然災害像是房子是否位於地震斷層帶、是否靠近土石流影響區、家中附近有沒有水壩、是否具有水災隱憂，或是已經列為特定的水災洪水區，買房時就必須加購水災保險。
除了自然災害，該報告也明確列出周邊環境報告，像是房屋是否位於航道下方、工業區、農業區、礦業區，附近是否有餐廳、加油站等商業行為、靠近軍事重地、是否還留有地下儲油槽，以前是不是廢料、化學污染的土地等。
▲房屋周邊有餐廳、加油站或商場等商業區，也會在自然災害與環境報告中提出，因為可能有較多的蟲害、汙染與噪音問題。
此外，如果該房屋位於新開發地區，如果需要繳交學校、道路使用等特別稅，都在該報告上清楚說明。曾聽說有人在南加州開開心心買了建商興建的新房，卻忽略了這項特別稅，每年最高達千餘元美金之異，絕對要張大眼睛仔細看。
買方如果想更了解屋況，除了賣方依照法規所提出的Residential Property Disclosure Reports與Disclosure（），買方也能自己請來第三方做屋況檢查，房況檢查報告又可分為「房屋報告 Property Inspection」、「白蟻檢查 Termite Inspection」、「地基檢查 Foundation Report」。「房屋報告」 是關於屋內大小電器、插座、配電檢查、屋頂、基礎結構等等是否堪用、符合建築法規，以及未來如何改善屋況。這項檢查可以讓買方準備預算，作為未來裝修房屋的參考依據。
▲加州房屋多為木造屋，因此白蟻檢查就顯得很重要。
加州房屋絕大多數是木結構房屋，「白蟻檢查」 會檢驗出木結構的損害情形，房子是被哪一種白蟻給吃了，房屋是否有黴菌？以及報告中會提出危險程度較高，建議應該立即修復的部分稱之為「Section 1」 ，Section 1 是一項明確的數字，表明維修所需費用，這項屋況損害程度的嚴重性，也是買房前的重要指標。
一般來說，三十年屋齡以上的獨立屋，如果 Section 1 如果在2000美金以下，屋況屬於非常好的房子，5千美金以內都還是可以接受的範圍，如果高達8千美金以上，便屬於翻修項目多、可能是有不少白蟻或房屋保養不當、可能需要整修才能遷入。
我跟客戶曾經進入一間霉味很嚴重的房屋，牆面已經龜裂，連呼吸都覺得困難，白蟻檢查報告 Section 1金額為1.2萬美金，客戶礙於預算關係，又必須向學區妥協，只能咬牙買下屋況較差的房，後續再自行整理。雖然當初買下屋況差、但是地點好，一年來漲幅已經高於20%。
最後則是地基檢查報告，以北加州為例，80%以上的房屋位於地震帶以及土壤液化區 Liquefaction Zone，地基檢查報告出爐結果，必定是建議做花費高昂的維修。如果房子沒有嚴重歪斜、門窗無法關閉、牆壁裂縫等現象，多半不會再自費檢查，而是等到大型維修時，再加強地基或重建。
▲如果不是房屋嚴重歪斜，很少人會主動修復地基，多數會等到重建或修繕時再一起進行。
矽谷房子搶翻天，搶買獨立屋之前，一定要細讀賣方所提供的Residential Property Disclosure Reports與Disclosure，如果賣方沒有提供屋況檢查報告，買方也有權益請第三方單位檢查。但是能不能拿來當成議價的條件，則必須要在不動產合約上寫明，一旦雙方簽訂，就必須遵守買賣交易契約。
矽谷正值一股搶房熱，所有買方在搶房之前一定要有認知，除非是購買建商蓋的全新房，否則買入獨立屋都是幾十年的老房子，即使加州天氣乾燥，大多數房子也有管線、屋況老舊、白蟻等問題需要解決。未來要有一次大翻新，或是經常需要修房的心理準備。（本文為「當看房子變得像逛菜市場」系列二）
作者簡介
簡明葳（Maggie Chien），前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人（REALTOR®），專職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。部落格 。以上言論不代表本網立場。
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簡明葳／「當看房子變得像逛菜市場」系列一
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現年66歲的立生中醫診所院長陳旺全，對於自己零紅字的健檢報告，相當自豪。不少同業、病患問他怎麼做到的？他說，只要遵循老祖宗「順時養生」原則，自然有好元氣。
任何疑難雜症到陳旺全手裡，他總能抽絲剝繭、仔細推敲，找到最好的藥方，替病人解除病痛。提到自己能有如此精準醫術，他謙虛地講：「很多知識都是從病患、教授及實習醫師身上學來的。」
陳旺全喜歡思考、研究，看診時，對病患的提問都仔細聆聽、觀察，當病患陳述吃了ＸＸ食物後，反而加重病情；他牢記在腦海裡，晚上回家做功課，翻閱典籍、古老藥方，下次碰到同樣病患時，可更精準用藥，並提醒病患哪些東西不能吃。
一次又一次的經驗，30、40年來，陳旺全腦海裡累積龐大資料庫，任何問題都難不倒他。陳旺全為了病患努力研究中醫，也讓他開始重視養生，他打趣地說：「以前根本不會注意健康，當幾年醫師後，覺得醫師也要養生，不然如何說服患者？」
剛開始行醫時，有些病患會先打開診間門探頭看一下，陳旺全以為病患等得不耐煩；跟病患熟悉後才告訴他，先前探頭是想要看看醫師的狀況。他恍然大悟，中醫師教民眾如何養生，若自己健康一堆問題，不就自砸招牌嗎？
注重飲食 烏髮好膚質
從那時候開始，陳旺全展開全方位保養，遵循24節氣調養身體，30幾年下來，體重一直維持在75公斤，最令病患稱羨的是，一頭黑髮、光滑無斑的好膚質。「其實，最讓我引以自豪的是，健檢報告零紅字。」說完，陳旺全露出得意的笑容。
養生並不難，難的是「執行力」。陳旺全說，很多人都知道要保養，卻無法克制吃的欲望，以致愈來愈放縱自己，最後一發不可收拾。「我的養生法則很簡單，就是順時保養，強化免疫系統，遠離疾病。」
數十年來，陳旺全每天早上一定喝1杯果汁，用蘋果加牛奶打成汁，有時用芭樂或櫻桃......；喝果汁後，再搭配兩片吐司加蛋，有時吃吐司夾新鮮魚肉或肉片。午餐則吃得簡單，2、3樣蔬菜加一點瘦肉。晚餐6點前吃完，而且只吃蔬菜。
吃當令蔬果外，陳旺全說，現代人吃東西太快，囫圇吞棗，影響消化功能及腸胃運轉。他表示，咀嚼很重要，他每一口飯或菜，一定會在嘴巴裡咬35下才下嚥，幫助消化外，咀嚼過程中，可刺激頸部及腦部神經系統，增加頭頸部循環。
晨起運動 抗老不熬夜
偶爾難免有應酬，陳旺全也不過量，應酬前會先減少攝取動物性蛋白質，應酬當天，再把前幾天沒吃的分量，一次補回來。他說，很多朋友看到他聚會時完全沒有節制，覺得不可思議，吃那麼多還可以保養得這麼好？殊不知，他早就先做好管控措施。
運動也是每天必做的功課，量不必多，1天30～40分鐘就可以。陳旺全說，一日之計在於晨，每天早上6點30分至7點10分一定到公園走路、拉筋、伸展，呼吸新鮮空氣。
再來就是睡眠，50歲以前常熬夜研究資料、寫書，有一天，他看到鏡中的自己，嚇一大跳，皮膚暗淡無光、皺紋一堆，原本烏黑頭髮變得灰白。
他驚覺身體亮紅燈，翻閱日本研究發現，晚上10點30分到凌晨2點，是褪黑激素分泌最旺盛的時間，有褪黑激素才能促進大腦分泌多巴胺，對腦部有鎮靜與舒緩效果。晚上11點前一定要上床睡覺，不但可讓頭腦更靈活，還可延緩老化、預防癌症。他從此不再熬夜，每天晚上一定10點30分就寢。
要保有光滑無斑的肌膚，單靠飲食不容易，陳旺全說，洗臉也是一門學問，他每天花15分鐘洗臉，洗完臉滿臉通紅，氣色好得不得了，訣竅在於，他洗完臉後，會用食指上下按摩迎香穴；再上移到眼周附近，用食指指節按壓眼周附近穴位；再將手移至耳朵，上下搓揉耳朵穴位，之後再用手輕輕前後拍打。
臉部很多穴位，平常可多按壓，有壓力性掉髮的人，用指腹按壓額頭前穴位，可讓原本光禿的額頭重新長出毛髮。陳旺全還會按摩合谷穴、曲池穴、足三里、三陰交及湧泉穴，他說平常多按這些穴位，可提升免疫力，增加自我保護力。
若想要像他一樣思路敏捷、頭腦清晰，建議民眾，洗完頭吹乾頭髮後，可用吹風機吹百會穴及頸椎附近的大椎穴，有頭清目明效果。
養生Tips
1.天天晨起運動30～40分鐘。
2.吃天然食物、不吃加工食品，晚上不吃水果。
3.天天按摩臉部、手部、腳底穴位。
4.晚上6點過後不進食、不喝冰飲。
陳旺全小檔案
年齡：66歲
現職：立生中醫診所院長、中醫師公會全國聯合會理事長、義大學士後中醫學系教授
學歷：日本大學醫學部醫學博士、中西整合醫學專科醫師
經歷：市立聯合醫院主任醫師、台北市中醫師公會理事長、中醫藥委員會委員
專長：善用針灸治療腦中風後遺症、小兒腦性麻痺、妥瑞氏症、坐骨神經痛
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